DUYGU ERDOĞAN – Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm hızı yeniden eski hareketli günlerine döndü. Sonlu alanı olan caddeye talep yüksek; inşaat maliyetlerinde son 6 aydır stabil gidişat müteahhidin bölgede dönüşüme sıcak bakmasını sağlıyor. Mevcutta her üç binadan birinin dönüştüğü varsayım edilen caddede 2-3 yıl içinde yenilenme oranının yüzde 85 düzeyine geleceği öngörülüyor. ‘Güvenli’ ve ‘seçkin’ bir alan olarak algısı yüksek olan caddede birebir vakitte lüks markaların dükkan talebi de devam ediyor.
Türkiye’nin beğenilen alışveriş caddelerinden İstanbul Kadıköy’de Bağdat Caddesi, kentsel dönüşümün İstanbul’da bina bazlı yenilenmesinin adresi oluyor. Konut stoku 2012-2019 yılları ortasında epey süratli bir dönüşüme sahne olan alanda son beş yıldır durağan seyreden çalışmalar eski suratına döndü. Bölge halkının bina bazlı muahedeleriyle şekillenen sürecin birkaç yıl içinde çok büyük oranda tamamlanması bekleniyor. Bağdat Caddesi Derneği Başkanı ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Daha evvel her sokakta tek bina dönüşümü bütün alanı kısıtlıyordu, artık tıpkı anda 3 hatta 4 alan dönüşüyor. Elbette bu süreç pek çok badireyi getiriyor fakat en azından bu süratle 2-3 yıl içinde dönüşümün yüzde 90’ına yakınının yenilenmiş olacağı gerçeğiyle bunu kabul edebiliyoruz” dedi.
SATIŞ SURATI ARTTI
Caddenin denizden minibüs duraklarına kadar olan alanı kapsadığı için dar bir alanda arz sunduğunu tabir eden Kiraz, kademe kademe pahalanan bölgede en düşük konut fiyatının 12-15 milyon lira ortasında olduğunu söyledi. Ali Güvenç Kiraz, kârlılıkların müteahhit firmalar için bölgede yeterli durumda olduğunu anlatırken, “Emlakçılar günlük bile satış süreci yaptıklarını anlatıyor ve ellerindeki konutların satış suratının yükseldiğini belirtiyor. Buraya talep daima yüksek; eğitimli bir yaşayan kitlesi, seçkin bir alan olarak dünya markalarına mesken sahipliği yapan cadde, kendi hudutları içinde inanç veren bir bölge” diye konuştu.
3 BİNADAN BİRİ YENİLENDİ
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, Bağdat Caddesi’ndeki kentsel dönüşüm çalışmalarına yönelik yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:
“Ortalama metrekare maliyeti 1000 dolar civarında. İş yerlerinin paha artışı artan nüfus ile konuta göre daha fazla yükseldiği görülüyor. Bağdat Caddesi’nde kat hududundan ötürü kat karşılığı pek uygun değil, taahhüt işleri daha fazla. Bağdat Caddesi etrafında neredeyse her üç binadan bir tanesi yenilendi. Maliyetlerde önemli artış yok. En büyük açık ise yetişmiş çalışan konusunda görülüyor.”
DÜKKAN SORULUYOR
Caddede dükkan doluluk oranları hakkında da bilgi veren Ali Güvenç Kiraz, dünya markalarının ağır talep oluşturmaya devam ettiğini lisana getirdi. Kiraz, “2019’da kapsamlı bir araştırma yaptırmıştık ve caddenin doluluk oranı yüzde 78 düzeyindeydi. Artık ise yer yok diyebiliriz, yüzde 99 düzeyinde dolu. Dünyanın seçkin pek çok markası bizleri de arayarak yer soruyor” dedi.